2025学年物业管理费验收公告

   采购人（甲方）：闵行区七宝中学

   地  址：农南路22号

   联 系 方 式：021-54855361

   供应商（乙方）：上海谷城物业管理有限公司

   地  址：上海市松江区小昆山镇文翔路5016号

   联 系 方 式：37786368

   服务内容：建筑物日常维修养护管理、公共设备维修保养、校园绿化养护、会务等综合服务等。

   服务要求：一、项目经理与人员管理
项目经理受业主委托，对内统筹物业专业化服务，对外代表业主交涉维权，提醒业主履行法规义务；需加强沟通，提供活动保障、空间优化等附加服务。服务人员须持证上岗、遵纪守法，接受业主监督考核且不泄露秘密，人员调派符合劳动法规。日常专人巡查设施设备消除隐患，遇重大事故或违规劝阻无效时立即上报。对外包施工需查验资质、备案资料、全程监督并留存影像，完工后参与验收。
二、建筑物日常维修养护
负责校内房屋、地下建筑、地面广场、体育场地等设施的日常养护维修，配合大修装修及水电安全管理。服务标准为确保房屋完好、墙地面平整无缺损，碎裂问题按规定时间修理；定期安全检查并记录，发现问题及时上报方案实施；零星维修24小时内完成且合格率100%，维修记录完整，定期巡查检测设施设备。
三、公共设备维护保养
覆盖保安监控、电梯、配电房、给排水等公共设施，专业岗位人员符合上海相关要求。
给排水系统：建立用水管理制度，每日巡查给水系统，每月保养管路、水泵等，水箱每半年专业清洗消毒；维修合格率100%，故障10分钟内到场抢修，制定停水爆管应急预案，计划停水提前通知。
电梯系统：物业负责质量监管和日常巡视，确保准用证、年检合格证完备；保持轿厢井道清洁，安全装置完好，机房封闭管理；故障及时排除，设施完好率100%。
机电照明系统：建立送电维修制度，人员持证上岗；保证公共照明完好，停电提前通知，特殊情况及时断电；负责路灯、门禁、安防监控等系统维护；配电室封闭管理，一般故障2小时内排除，供电设备完好率99%、弱电设备98%，雨季前检查避雷设施。
消防系统：物业负责质量监管和日常巡视，系统开通率及完好率100%，疏散指示灯火灾时维持90分钟照明；消防水带每半年检查，消防泵每月启动，监控人员持消防上岗证，每年组织消防演练。
空调系统：物业负责质量监管，定期清洗滤网表冷器，检查电源柜及冷凝水管；供冷供热期交替前全面检查测试，故障及时维修且合格率100%。
四、绿化养护管理
覆盖校园室外绿化及档案管理，负责有害生物消杀、绿化课程及百草园支持。需统一工装，每月提交评估报告、每季度提交总结计划；必备养护工具并保证完好，档案每季整理归档，定期更新苗木档案；绿地整洁无杂物，绿化垃圾日产日清；农药使用符合国标，存放不超48小时且专人保管，进场使用需校方确认；养护责任导致苗木死亡需补植或赔偿，冬季前做好防寒防风措施。
五、污水管理
聘请专业人员清理管道，明沟每周清扫、暗沟每月清扫，排水管道每月检查2次；每日巡查排水系统，化粪池每年清理1次、每季巡查1次，地下管井每2个月清理1次、每季度疏通1次；清理后保证管道内壁无粘附物、水流畅通，污水排放无异味不堵塞。
六、其他服务
协同总务处与水电气、环卫、公安等部门建立应急协调机制，联系设备供应商了解维护情况；建立人员、用户档案及设施设备图纸资料，分图档卡册四类存放，定期更新保证完整，撤离时全部移交；配合学校大型会议活动提供卫生、空间调整等保障服务。

   服务期限：本项目服务期限2025年9月1日至 2026 年8月 31日

   服务地点：闵行区农南路22号